年轻人在地产的优势，撬开你的被动收入.

          很多人想靠产业租金收入，创造一个客观的被动收入。可以自由选择自已想做的事情，

如标题所说，如何利用年轻资本的优势举制造被动收入举个例子给大家参考。

我们要理解，我们年轻就是本钱，是很多长辈所没有的资本。一定要了解自已的优势。

首先我们来理解一个刚出社会年轻人 买一间 200k 的家收租 银行工期只是在 

 RM 909.70（35年）

相比是一个45岁的人买入一间 200k 收租 银行工期是在 RM 1077.88（25年）

虽然看上去只是相差 RM 168.18，记得如果同一个地区，你的出租成本就是 RM 1000 下

相反的45岁的人出租成本就是 RM1077.88 他要出租 RM 1100-1200 才可以打平。

所以如果你们同时放盘出租，你的成本优势就赢了对方。这个方法是让人家帮你存钱。

让你30岁过后可以拥有第一桶金。希望可以帮助到大家，早点利用你的优势。

提供图表给大家参考 ，利用你们的优势让财务自已更轻松。

出租一个 RM 1200 扣了 RM 909.70 = 290.3*60  = RM 17,418

5年起一个 15% RM200，000*15% =RM 230,000

RM 230,000-RM 186,026 = RM43,974

RM 43,974 + RM 17,418 = RM 61,392

很多年轻人没背景没高收入，做了5年工未必可以存到 6万 。

以下图表是 共了 5年你欠银行的母钱 ，

这个方法不快，但是很踏实。

需要多少的资本呢，

等我以后有钱了才做？

行动了才有结果

给21岁年轻人买家的建议 让你拥有第一桶金

        首先，会和大多数人的观点不一样，因为我分享的是经验和实战出来的，

我们需要了解一个21岁出来打工小地方还是大地方，底薪都是少的可怜，还怎样可以买入房产。

我这里的建议就利用你们的优势 ，还没拥有房产的优势，考虑买入廉价屋。

我来分析给大家廉价屋的好处。入手门槛有条件，不是买个人都可以买入，

所以如果你买入一间 100k 单位的廉价屋 flat ，月供银行不需要来到 RM 500

所以你负担的起，出租个 RM700 每个月有的净赚 RM200。

5年后卖出，贷款应该会剩下 RM 90,000母钱 

5年后房价起 15%-20% = RM 115-120k

60(5年） *RM 200 = RM 12,000

利润会在 RM 115，000 - RM 90 ，000(母钱）+ RM 12，000

= RM 37，000 

以上图是用RM 100,000 4.2% 30 年贷款来算的。

提前大家也要注意小细节，注意要买底楼层的屋子，不会出租可以找地产经纪去处理

过滤租户，如果连压低都给不起的，拜托不要让他进屋子，别可怜人，最后可怜的是自已。