30k 被动收入创造只是用了 2年时间创造！！靠自已赢在起跑点

         最近很多人问如何底成本的制作一个长期稳定的被动收入，

如果拥有这个技巧只要你肯花时间去找和创造，肯定会是一个客观的收入。

我个人就是用了2年时间底成本打造了我30k的被动收入，到目前为止这个方法还是可行的哦。

那就是二房东模式，分享一个我成功的例子，就是在我大学实践的一个模式，

当初我可是和室友 8个人租了一个公寓 4个房间，每二个人一间房，租金是

二百五十一个月，所以 250*8 = 2000 一个月了，当时和房东拿房的本钱在于1200-1500 之间，

所以我就尝试了租了一间下来然后通过学校的布告板找租客 ，确实很快的我就可以帮房间出租出

去了，我拿到的成本价钱在于 1300 出租的价格在于 220 一个间房 因为第一次做二房东所以价

钱给的有点低，但是并着这个我每个月就有 1760 减去 1300 每个月就拥有 460 的利润。

一年下来460*12 =5520，刚好够给我一个学期的学费，所以我就努力的再寻找下一家，慢慢的

就做成了 6间单位 ，平均一间单位我赚 500，6间我就赚 3000 了每个月，

一年下来 36000 比一个上班族新水来的一样了，

因为我的年代大学毕业工期都是在 1800-2500 之前，大学的生活

就创造了和打工人的收入. 下面图可以参考是目前的房间出租率。

凡是都会面对挑战，如果一点挑战我们都面对不了，如何财务自由 ，

自由的定义，就是我们可以拥有选择的权利，所以我们需要努力让自已拥有选择权。

年轻人在地产的优势，撬开你的被动收入.

          很多人想靠产业租金收入，创造一个客观的被动收入。可以自由选择自已想做的事情，

如标题所说，如何利用年轻资本的优势举制造被动收入举个例子给大家参考。

我们要理解，我们年轻就是本钱，是很多长辈所没有的资本。一定要了解自已的优势。

首先我们来理解一个刚出社会年轻人 买一间 200k 的家收租 银行工期只是在 

 RM 909.70（35年）

相比是一个45岁的人买入一间 200k 收租 银行工期是在 RM 1077.88（25年）

虽然看上去只是相差 RM 168.18，记得如果同一个地区，你的出租成本就是 RM 1000 下

相反的45岁的人出租成本就是 RM1077.88 他要出租 RM 1100-1200 才可以打平。

所以如果你们同时放盘出租，你的成本优势就赢了对方。这个方法是让人家帮你存钱。

让你30岁过后可以拥有第一桶金。希望可以帮助到大家，早点利用你的优势。

提供图表给大家参考 ，利用你们的优势让财务自已更轻松。

出租一个 RM 1200 扣了 RM 909.70 = 290.3*60  = RM 17,418

5年起一个 15% RM200，000*15% =RM 230,000

RM 230,000-RM 186,026 = RM43,974

RM 43,974 + RM 17,418 = RM 61,392

很多年轻人没背景没高收入，做了5年工未必可以存到 6万 。

以下图表是 共了 5年你欠银行的母钱 ，

这个方法不快，但是很踏实。

需要多少的资本呢，

等我以后有钱了才做？

行动了才有结果

给21岁年轻人买家的建议 让你拥有第一桶金

        首先，会和大多数人的观点不一样，因为我分享的是经验和实战出来的，

我们需要了解一个21岁出来打工小地方还是大地方，底薪都是少的可怜，还怎样可以买入房产。

我这里的建议就利用你们的优势 ，还没拥有房产的优势，考虑买入廉价屋。

我来分析给大家廉价屋的好处。入手门槛有条件，不是买个人都可以买入，

所以如果你买入一间 100k 单位的廉价屋 flat ，月供银行不需要来到 RM 500

所以你负担的起，出租个 RM700 每个月有的净赚 RM200。

5年后卖出，贷款应该会剩下 RM 90,000母钱 

5年后房价起 15%-20% = RM 115-120k

60(5年） *RM 200 = RM 12,000

利润会在 RM 115，000 - RM 90 ，000(母钱）+ RM 12，000

= RM 37，000 

以上图是用RM 100,000 4.2% 30 年贷款来算的。

提前大家也要注意小细节，注意要买底楼层的屋子，不会出租可以找地产经纪去处理

过滤租户，如果连压低都给不起的，拜托不要让他进屋子，别可怜人，最后可怜的是自已。

90 后如何财富自由 ？ 2（后续）

首先要了解你这个副业说要付出的时间+精神+金钱 = 回报值得吗？ 一次性付出，可以做到一段时间的被动收入 比如说你现在的一份收入月入RM 5000 一个月做星期一到星期五，星期6半天 那么你的一个小时收入是 = RM26 ++++

所以你选的副业一定要超过你一个小时的付出得到的回报 RM 26+++ 理解了这个状况，那么就可以开始做出行动 ， 就如我上次所说的，我会分享一些我做过的副业，直到现在我都还在做的 ， 互联网的时代让这一切都有可能， 我其中一个副业就是利用了网络，在lazada制作了一笔不菲的被动收入

我先分享lazada & shopee 的心得， 首先你要明白，这个是我的副业，所以我是以制造额外收入主， 而不是把它当创业还是事业来做， 无可否认，确实有人在里面做的很成功还有很大， 我认真的花了几个小时学习怎样上转产品，教学，全部lazada 平台都有， 还有很多课程可以参加，大概了解怎么运作了， 我上转一些我自已时常会用到的东西

比如说泳裤泳帽，我就去找泳裤泳帽的批发商 （中国） 就买了10多件，就开始上传我的产品了 我的商店就是3个产品而已 ，不必一个星期我的第一单生意就来了 因为中国的价钱真的是太便宜了，利润那个时候基本有300-500%。基本3个订单本钱就回来了 现在2021年 利润只是剩下了50% 现在我两大平台就50多样产品 每个月会帮我制造RM 2000 +++ 被动收入 我的工作就是每两天打印 包装 开车去吃早餐寄货（1个小时） 管理好货源 ，就可以了

所以用回我的算法 RM2000 月收入，每两天花一个小时去打包货和寄 （30天）15个小时而已 我每个小时的收入是RM 133比RM5000 的收入来的高很多 因为他的付出肯定比我还要多， 当然我的付出就是学习怎么利用平台上转产品， 里面还有很多技巧比如说进货了卖不出怎么办，我确实有方法。 但是我一次性付出我的回报可以是0 也可以是 RM100 200 300 400 但是有些副业他的回报是死的，那么就不值得了

靠副业就能财富自由吗？ 肯定是不行的，你一定要找到办法让你不做工的情况下 有一些收入，投资，拥有生意，收租， （谁不知道你妈妈是女人） 所以我的所做的副业就是让我门有更好环境的去投资， 创业，还是收租，因为有稳定的副业，所以你在这三条路上回走的比较顺利。 如果副业你都搞不好，你如何创业？ 如果副业你都不花时间去研究你会研究股票？ 如果副业你都不做功课你买的地产你会做功课 ？

90 后如何实现财务自由 ？（1）

首先要实现财务自由先了解自已的财务状况 很多人都不能了解自已的财务状况比如说 每个月的固定收入扣除了开支还剩下多少 剩下的钱有多少是可以储存起来当紧急的备用金？ 剩下多少可以拿来做投资？ 剩下多少可以拿来娱乐 ？ 很多可能有人已经是月光族了 如果是这个情况的话，你么想改善生活和实现财务自由?

副业 如果你的开销不能减少的情况下，你一定要增加你的收入 开始做副业是你最好的选择 ？ （谁不知道你妈妈是女人） 副业有很多种 怎样的副业才可以财务自由 他必须满足3个条件才可以

1.低成本 （因为是副业） 首先记得我们首要目的是增加收入而不是增加开销， 如果这个副业需要很高的资本还是需要让你去借钱开始， 那么就直接拒绝这个想法。

2.时间成本 （因为是副业） 要记得我们是找钱，然后是以副业来做， 不是我们主要的收入来源，所以所花的时间不需要太长 如果花费的时间太长 ，那么会影响我们主要的收入就不好了

3.收入成正比吗？（你的一个小时可以赚多少钱？） 记得你做付出的劳动和时间，和你收入成正比吗？ 比如说你做 主业 RM 15-25 一个小时（正常月收入3-5K) 你副业一定要比他来的高- 最好的情况就是可以花一个小时收入 200++ 不然每个月让自已的副业可以让你的收入 1000-2000++

下期我会写一些副业我已经做过了，然后实现了不错的收入，让我财务自由了 ！！！ 如果有那些朋友有想到那种副业可以满足这三个条件可以留言，请大家帮我分享，谢谢